3 Square Françoise Dolto, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Square Françoise Dolto, affiche un prix moyen de 2 825 €/m², supérieur de 3.29 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Square Françoise Dolto, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Marianne à dominante résidentielle.
3 niveaux - 38 logements - 47 parkings - 937 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0527 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marianne à 67 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Félix Landreau à 949 mètres
- - Collège privé La Madeleine La Retraite à 921 mètres
- - Lycée Général et Technologique privé Urbain Mongazon à 1122 mètres
- - Ecole maternelle publique Adrien Tigeot à 439 mètres
- - Ecole élémentaire publique Adrien Tigeot à 400 mètres
Ventes au 3 Square Françoise Dolto
Les 15 ventes au 3 Square Françoise Dolto constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Square Françoise Dolto
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Square Françoise Dolto, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Square Françoise Dolto
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Square Françoise Dolto complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Square Françoise Dolto dans son marché local
Prix du 3 Square Françoise Dolto par rapport à la voie
Sur Square Françoise Dolto, le prix moyen des appartements s'établit à 2 784 €/m². Avec un prix moyen de 2 825 €/m², le 3 Square Françoise Dolto se situe 1.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Square Françoise Dolto par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Square Françoise Dolto se situe 15.7 % en dessous de la moyenne de Angers et 34.14 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Square Françoise Dolto à Angers
Le loyer moyen estimé au 3 Square Françoise Dolto est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.37 € à 18.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
