32 Square Georges Guynemer, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Square Georges Guynemer, affiche un prix moyen de 2 306 €/m², identique à celui du n°30 mais inférieur de 0.3 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 57 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Square Georges Guynemer, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Lorette à dominante résidentielle.
5 niveaux - 57 logements - 1768 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0812 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beauval à 243 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollier à 469 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 1008 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Angers à 386 mètres
- - Ecole maternelle publique Jacques Prévert à 366 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jacques Prévert à 310 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Square Georges Guynemer
Aucune vente n'a été recensée au 32 Square Georges Guynemer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Square Georges Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Square Georges Guynemer, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Square Georges Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Square Georges Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Square Georges Guynemer dans son marché local
Prix du 32 Square Georges Guynemer par rapport à la voie
Sur Square Georges Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 2 846 €/m². Avec un prix moyen de 2 306 €/m², le 32 Square Georges Guynemer se situe 18.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Square Georges Guynemer par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Square Georges Guynemer se situe 31.25 % en dessous de la moyenne de Angers et 9.29 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Square Georges Guynemer à Angers
Le loyer moyen estimé au 32 Square Georges Guynemer est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.32 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
