14 Rue des Oiseaux, 49240 Avrillé
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 14 Rue des Oiseaux, affiche un prix moyen de 3 183 €/m², supérieur de 2.84 % à celui du n°12 mais inférieur de 0.31 % à celui du n°16 bis.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 29 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Rue des Oiseaux, 49240 Avrillé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Le Bois du Roi à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 413 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0463 - Feuille 000AZ, - Parcelle n°0466 - Feuille 000AZ, - Parcelle n°0082 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plateau Mayenne à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Clément Janequin à 1026 mètres
- - Collège Clément Janequin à 1026 mètres
- - Lycée agricole privé les Buissonnets d'Angers à 511 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Colombe à 587 mètres
Ventes au 14 Rue des Oiseaux
Les 7 ventes au 14 Rue des Oiseaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Rue des Oiseaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Rue des Oiseaux, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Rue des Oiseaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Rue des Oiseaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Rue des Oiseaux dans son marché local
Prix du 14 Rue des Oiseaux par rapport à la voie
Sur Rue des Oiseaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 315 €/m². Avec un prix moyen de 3 183 €/m², le 14 Rue des Oiseaux se situe 3.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Rue des Oiseaux par rapport à Avrillé et à Maine-et-Loire
À Avrillé, le prix moyen des appartements atteint 2 953 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Rue des Oiseaux se situe 7.79 % au-dessus de la moyenne de Avrillé et 12.71 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Rue des Oiseaux à Avrillé
Le loyer moyen estimé au 14 Rue des Oiseaux est de 17.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.2 € à 20.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.56 % au loyer moyen estimé à Avrillé, qui est de 16.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Avrillé a augmenté de 2.73 % sur 1 an et augmenté de 2.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 314 €/m² au premier semestre 2020 à 3 078 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 875 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 159 150 € au 14 Rue des Oiseaux à Avrillé, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 958 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 979 € en assurant vous-même les visites, ou 1 989 € si le professionnel les prend en charge.
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