45 Avenue Léon Gambetta, 49300 Cholet
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue Léon Gambetta, affiche un prix moyen de 2 291 €/m², inférieur de 2.09 % à celui du n°47 et du 2.01 % à celui du n°26.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue Léon Gambetta, 49300 Cholet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier La Gare à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 299 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0963 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puits De L'aire à 235 mètres
- - Cholet à 553 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Joseph à 203 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 203 mètres
- - Groupe Silvya Terrade CHOLET à 338 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Paradis à 186 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paradis à 180 mètres
Ventes au 45 Avenue Léon Gambetta
Une vente a été recensée au 45 Avenue Léon Gambetta. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue Léon Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue Léon Gambetta, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Léon Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Léon Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue Léon Gambetta dans son marché local
Prix du 45 Avenue Léon Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Léon Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 334 €/m². Avec un prix moyen de 2 291 €/m², le 45 Avenue Léon Gambetta se situe 1.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue Léon Gambetta par rapport à Cholet et à Maine-et-Loire
À Cholet, le prix moyen des appartements atteint 2 039 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue Léon Gambetta se situe 12.36 % au-dessus de la moyenne de Cholet et 8.58 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue Léon Gambetta à Cholet
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue Léon Gambetta est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.92 € à 16.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cholet, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cholet a baissé de 9.56 % sur 1 an et baissé de 3.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 504 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 269 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 255 €/m² sur la période récente.
