3 Boulevard de la Victoire, 49300 Cholet
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard de la Victoire, affiche un prix moyen de 2 310 €/m², supérieur de 2.67 % à celui du n°2 et du 2.67 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard de la Victoire, 49300 Cholet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Saint-Pierre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 32 logements - 11 parkings - 340 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0513 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Halles à 120 mètres
- - Cholet à 1123 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Joseph à 859 mètres
- - Collège Georges Clemenceau à 498 mètres
- - Université d'Angers - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 997 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie à 268 mètres
- - Ecole maternelle publique Saint-Exupéry à 392 mètres
- - Ecole élémentaire publique Saint-Exupéry à 392 mètres
Ventes au 3 Boulevard de la Victoire
Les 14 ventes au 3 Boulevard de la Victoire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard de la Victoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard de la Victoire, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard de la Victoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard de la Victoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard de la Victoire dans son marché local
Prix du 3 Boulevard de la Victoire par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Victoire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 250 €/m². Avec un prix moyen de 2 310 €/m², le 3 Boulevard de la Victoire se situe 2.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard de la Victoire par rapport à Cholet et à Maine-et-Loire
À Cholet, le prix moyen des appartements atteint 2 039 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard de la Victoire se situe 13.29 % au-dessus de la moyenne de Cholet et 9.48 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard de la Victoire à Cholet
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard de la Victoire est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.09 € à 16.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cholet, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cholet a baissé de 9.56 % sur 1 an et baissé de 3.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 504 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 269 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 255 €/m² sur la période récente.
