31 Boulevard de la Victoire, 49300 Cholet
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 Boulevard de la Victoire, affiche un prix moyen de 2 247 €/m², identique à celui du n°31 bis et de n°29.Cet immeuble ancien de 1939, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
27 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Boulevard de la Victoire, 49300 Cholet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1939, situé dans le quartier Saint-Pierre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 86 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bordage Marc à 212 mètres
- - Cholet à 1003 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Joseph à 765 mètres
- - Collège Georges Clemenceau à 494 mètres
- - Université d'Angers - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1035 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie à 212 mètres
- - Ecole maternelle publique Saint-Exupéry à 498 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame du Chêne Rond à 431 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Boulevard de la Victoire
Aucune vente n'a été recensée au 31 Boulevard de la Victoire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Boulevard de la Victoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Boulevard de la Victoire, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard de la Victoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard de la Victoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Boulevard de la Victoire dans son marché local
Prix du 31 Boulevard de la Victoire par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Victoire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 247 €/m². Avec un prix moyen de 2 247 €/m², le 31 Boulevard de la Victoire se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 31 Boulevard de la Victoire par rapport à Cholet et à Maine-et-Loire
À Cholet, le prix moyen des appartements atteint 2 033 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Boulevard de la Victoire se situe 10.53 % au-dessus de la moyenne de Cholet et 20.43 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Boulevard de la Victoire à Cholet
Le loyer moyen estimé au 31 Boulevard de la Victoire est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.22 € à 13.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cholet, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cholet a baissé de 9.83 % sur 1 an et baissé de 4.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 504 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 269 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 255 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 112 350 € au 31 Boulevard de la Victoire à Cholet, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 618 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 809 € en assurant vous-même les visites, ou 1 404 € si le professionnel les prend en charge.
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