34 Rue de la Pépinière, 49300 Cholet
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue de la Pépinière, affiche un prix moyen de 2 163 €/m², inférieur de 0.46 % à celui du n°32 et de n°46 bis.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue de la Pépinière, 49300 Cholet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Bourgneuf à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 210 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0756 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pépinière à 172 mètres
- - Cholet à 507 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Jeanne Delanoue à 283 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 860 mètres
- - Lycée agricole privé Les Trois Provinces de Cholet à 235 mètres
- - Ecole maternelle publique La Fontaine à 32 mètres
- - Ecole élémentaire publique Turpault à 251 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue de la Pépinière
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue de la Pépinière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue de la Pépinière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue de la Pépinière, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue de la Pépinière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue de la Pépinière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue de la Pépinière dans son marché local
Prix du 34 Rue de la Pépinière par rapport à la voie
Sur Rue de la Pépinière, le prix moyen des appartements s'établit à 2 202 €/m². Avec un prix moyen de 2 163 €/m², le 34 Rue de la Pépinière se situe 1.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue de la Pépinière par rapport à Cholet et à Maine-et-Loire
À Cholet, le prix moyen des appartements atteint 2 038 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue de la Pépinière se situe 6.13 % au-dessus de la moyenne de Cholet et 2.71 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue de la Pépinière à Cholet
Le loyer moyen estimé au 34 Rue de la Pépinière est de 13.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.78 € à 16.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.64 % au loyer moyen estimé à Cholet, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cholet a baissé de 9.61 % sur 1 an et baissé de 4.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 504 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 269 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 255 €/m² sur la période récente.
