23 Rue du Docteur Charles Coignard, 49300 Cholet
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue du Docteur Charles Coignard, affiche un prix moyen de 2 132 €/m², inférieur de 6.65 % à celui du n°21 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1852, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue du Docteur Charles Coignard, 49300 Cholet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1852, situé dans le quartier La Gare à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 181 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0225 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puits De L'aire à 238 mètres
- - Cholet à 616 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Joseph à 177 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 177 mètres
- - Groupe Silvya Terrade CHOLET à 244 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Paradis à 280 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 177 mètres
Ventes au 23 Rue du Docteur Charles Coignard
Les 4 ventes au 23 Rue du Docteur Charles Coignard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue du Docteur Charles Coignard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue du Docteur Charles Coignard, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Docteur Charles Coignard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Docteur Charles Coignard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue du Docteur Charles Coignard dans son marché local
Prix du 23 Rue du Docteur Charles Coignard par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Charles Coignard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 271 €/m². Avec un prix moyen de 2 132 €/m², le 23 Rue du Docteur Charles Coignard se situe 6.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue du Docteur Charles Coignard par rapport à Cholet et à Maine-et-Loire
À Cholet, le prix moyen des appartements atteint 2 043 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue du Docteur Charles Coignard se situe 4.36 % au-dessus de la moyenne de Cholet et 1.04 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue du Docteur Charles Coignard à Cholet
Le loyer moyen estimé au 23 Rue du Docteur Charles Coignard est de 13.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.98 € à 16.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.2 % au loyer moyen estimé à Cholet, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cholet a baissé de 9.38 % sur 1 an et baissé de 3.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 504 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 269 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 255 €/m² sur la période récente.
