96 Rue Nationale, 49260 Montreuil-Bellay
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 96 Rue Nationale, affiche un prix moyen de 1 764 €/m², supérieur de 16.67 % à celui du n°91 mais inférieur de 0.06 % à celui du n°75.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 96 Rue Nationale, 49260 Montreuil-Bellay
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1994, situé dans le quartier Saint-Jean-Rasibus-Herse à dominante résidentielle.
4 niveaux - 2 logements - 963 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0285 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0125 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toussenel 2 - Montreuil Bellay à 152 mètres
- - Montreuil-Bellay à 824 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Calypso à 468 mètres
- - Collège Calypso à 468 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Montreuil-Bellay à 1025 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 188 mètres
Absence de ventes récentes au 96 Rue Nationale
Aucune vente n'a été recensée au 96 Rue Nationale au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 96 Rue Nationale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 96 Rue Nationale, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 96 Rue Nationale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 96 Rue Nationale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 96 Rue Nationale dans son marché local
Prix du 96 Rue Nationale par rapport à la voie
Sur Rue Nationale, le prix moyen des maisons s'établit à 1 756 €/m². Avec un prix moyen de 1 764 €/m², le 96 Rue Nationale se situe 0.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 96 Rue Nationale par rapport à Montreuil-Bellay et à Maine-et-Loire
À Montreuil-Bellay, le prix moyen des maisons atteint 1 662 €/m². Le prix moyen des maisons au 96 Rue Nationale se situe 6.14 % au-dessus de la moyenne de Montreuil-Bellay et -9.77 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 96 Rue Nationale à Montreuil-Bellay
Le loyer moyen estimé au 96 Rue Nationale est de 9.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.02 € à 10.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil-Bellay, qui est de 10.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Montreuil-Bellay a augmenté de 34.99 % sur 1 an et augmenté de 14.66 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 532 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 231 €/m² au premier semestre 2025.
