8 Chemin du Passeur, 49130 Sainte-Gemmes-sur-Loire
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Chemin du Passeur, affiche un prix moyen de 2 817 €/m², supérieur de 0.93 % à celui du n°6 mais inférieur de 3.13 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Chemin du Passeur, 49130 Sainte-Gemmes-sur-Loire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Sainte-Gemmes-sur-Loire à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 6 parkings - 153 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0462 - Feuille 000ZHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roche Morna à 151 mètres
Ventes au 8 Chemin du Passeur
Les 2 ventes au 8 Chemin du Passeur donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Chemin du Passeur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Chemin du Passeur, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Chemin du Passeur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Chemin du Passeur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Chemin du Passeur dans son marché local
Prix du 8 Chemin du Passeur par rapport à la voie
Sur Chemin du Passeur, le prix moyen des appartements s'établit à 2 830 €/m². Avec un prix moyen de 2 817 €/m², le 8 Chemin du Passeur se situe 0.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Chemin du Passeur par rapport à Sainte-Gemmes-sur-Loire et à Maine-et-Loire
À Sainte-Gemmes-sur-Loire, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Chemin du Passeur se situe 5.58 % au-dessus de la moyenne de Sainte-Gemmes-sur-Loire et 33.51 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Chemin du Passeur à Sainte-Gemmes-sur-Loire
Le loyer moyen estimé au 8 Chemin du Passeur est de 15.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.83 € à 18.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.9 % au loyer moyen estimé à Sainte-Gemmes-sur-Loire, qui est de 15.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sainte-Gemmes-sur-Loire a augmenté de 10.35 % sur 1 an et augmenté de 1.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 876 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 040 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 2 418 €/m² sur la période récente.
