32 Place Saint-Nicolas, 49400 Saumur
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 32 Place Saint-Nicolas, affiche un prix moyen de 1 750 €/m², inférieur de 13.19 % à celui du n°3 et de n°6.Cet immeuble de 2015, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Place Saint-Nicolas, 49400 Saumur
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2015, situé dans le quartier Centre Ville-Fenet-Petit Puy.
2 niveaux - 216 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0351 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Passage Samedi Uniquement à 108 mètres
- - Saumur à 970 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Louis à 643 mètres
- - Collège privé Saint André à 533 mètres
- - Université d'Angers - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 682 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Louis à 605 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Nicolas à 77 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Place Saint-Nicolas
Aucune vente n'a été recensée au 32 Place Saint-Nicolas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Place Saint-Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Place Saint-Nicolas, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Place Saint-Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Place Saint-Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Place Saint-Nicolas dans son marché local
Prix du 32 Place Saint-Nicolas par rapport à la voie
Sur Place Saint-Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 1 921 €/m². Avec un prix moyen de 1 750 €/m², le 32 Place Saint-Nicolas se situe 8.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Place Saint-Nicolas par rapport à Saumur et à Maine-et-Loire
À Saumur, le prix moyen des appartements atteint 1 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Place Saint-Nicolas se situe 3.15 % en dessous de la moyenne de Saumur et 17.06 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Place Saint-Nicolas à Saumur
Le loyer moyen estimé au 32 Place Saint-Nicolas est de 12.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.02 € à 14.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.26 % au loyer moyen estimé à Saumur, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saumur a baissé de 7.15 % sur 1 an et augmenté de 2.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 946 €/m² au premier semestre 2025.
