12 Rue de la Cocasserie, 49400 Saumur
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de la Cocasserie, affiche un prix moyen de 2 265 €/m², inférieur de 2.2 % à celui du n°16 mais supérieur de 9.42 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de la Cocasserie, 49400 Saumur
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Centre Ville-Fenet-Petit Puy à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 339 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0393 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0391 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0389 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0392 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0390 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Théâtre à 196 mètres
- - Saumur à 1059 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Louis à 771 mètres
- - Collège privé Saint André à 361 mètres
- - Université d'Angers - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 576 mètres
- - Lycée général Duplessis Mornay à 510 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Nicolas à 345 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue de la Cocasserie
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue de la Cocasserie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de la Cocasserie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de la Cocasserie, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de la Cocasserie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de la Cocasserie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de la Cocasserie dans son marché local
Prix du 12 Rue de la Cocasserie par rapport à la voie
Sur Rue de la Cocasserie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 155 €/m². Avec un prix moyen de 2 265 €/m², le 12 Rue de la Cocasserie se situe 5.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de la Cocasserie par rapport à Saumur et à Maine-et-Loire
À Saumur, le prix moyen des appartements atteint 1 803 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de la Cocasserie se situe 25.62 % au-dessus de la moyenne de Saumur et 7.55 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de la Cocasserie à Saumur
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de la Cocasserie est de 12.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.33 € à 15.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saumur, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saumur a baissé de 7.36 % sur 1 an et augmenté de 1.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 946 €/m² au premier semestre 2025.
