86 Rue de la Gueule du Loup, 49400 Saumur
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 86 Rue de la Gueule du Loup, affiche un prix moyen de 1 786 €/m², inférieur de 3.35 % à celui du n°71 et de n°127.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire, comprend 59 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Rue de la Gueule du Loup, 49400 Saumur
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Delessert-Saint-Louis-Nantilly à dominante résidentielle.
4 niveaux - 59 logements - 1618 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0369 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routière Balzac à 257 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Sadi Carnot - Jean Bertin à 597 mètres
- - Collège Yolande d'Anjou à 358 mètres
- - INSTITUT DE BIJOUTERIE à 209 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de Nantilly à 178 mètres
Absence de ventes récentes au 86 Rue de la Gueule du Loup
Aucune vente n'a été recensée au 86 Rue de la Gueule du Loup au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Rue de la Gueule du Loup
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Rue de la Gueule du Loup, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Rue de la Gueule du Loup
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Rue de la Gueule du Loup complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Rue de la Gueule du Loup dans son marché local
Prix du 86 Rue de la Gueule du Loup par rapport à la voie
Sur Rue de la Gueule du Loup, le prix moyen des appartements s'établit à 1 810 €/m². Avec un prix moyen de 1 786 €/m², le 86 Rue de la Gueule du Loup se situe 1.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Rue de la Gueule du Loup par rapport à Saumur et à Maine-et-Loire
À Saumur, le prix moyen des appartements atteint 1 808 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Rue de la Gueule du Loup se situe 1.22 % en dessous de la moyenne de Saumur et 15.36 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Rue de la Gueule du Loup à Saumur
Le loyer moyen estimé au 86 Rue de la Gueule du Loup est de 12.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.73 € à 14.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.21 % au loyer moyen estimé à Saumur, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saumur a baissé de 7.1 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 946 €/m² au premier semestre 2025.
