31 Rue de Terrefort, 49400 Saumur
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue de Terrefort, affiche un prix moyen de 1 578 €/m², inférieur de 0.57 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue de Terrefort, 49400 Saumur
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Bagneux à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 11 parkings - 312 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 016DRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bois Brard - St Hilaire à 45 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Benjamin Delessert à 763 mètres
- - Cours privé Saint Jean-Paul II à 374 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Centre de formation aux arts de la beauté et du bien-être à 966 mètres
- - Ecole primaire privée Cours Jean Paul II à 374 mètres
Ventes au 31 Rue de Terrefort
Les 4 ventes au 31 Rue de Terrefort constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue de Terrefort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue de Terrefort, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue de Terrefort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue de Terrefort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue de Terrefort dans son marché local
Prix du 31 Rue de Terrefort par rapport à la voie
Sur Rue de Terrefort, le prix moyen des appartements s'établit à 1 521 €/m². Avec un prix moyen de 1 578 €/m², le 31 Rue de Terrefort se situe 3.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue de Terrefort par rapport à Saumur et à Maine-et-Loire
À Saumur, le prix moyen des appartements atteint 1 808 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue de Terrefort se situe 12.72 % en dessous de la moyenne de Saumur et 25.21 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue de Terrefort à Saumur
Le loyer moyen estimé au 31 Rue de Terrefort est de 11.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.13 € à 13.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.95 % au loyer moyen estimé à Saumur, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saumur a baissé de 7.1 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 946 €/m² au premier semestre 2025.
