2 Rue des Patrons, 49400 Saumur
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Patrons, affiche un prix moyen de 1 925 €/m², inférieur de 2.09 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.1 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante tertiaire, comprend 15 logements et 30 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Patrons, 49400 Saumur
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1991, situé dans le quartier Saint-Hilaire Centre à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 15 logements - 30 locaux - 47 parkings - 1366 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0266 - Feuille 287CZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pompidou à 93 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Benjamin Delessert à 1114 mètres
- - Collège privé Sainte Anne à 214 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Louis à 1288 mètres
- - Ecole primaire privée de l'Abbaye à 463 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Patrons
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Patrons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Patrons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Patrons, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Patrons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Patrons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Patrons dans son marché local
Prix du 2 Rue des Patrons par rapport à la voie
Sur Rue des Patrons, le prix moyen des appartements s'établit à 1 928 €/m². Avec un prix moyen de 1 925 €/m², le 2 Rue des Patrons se situe 0.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Patrons par rapport à Saumur et à Maine-et-Loire
À Saumur, le prix moyen des appartements atteint 1 808 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Patrons se situe 6.47 % au-dessus de la moyenne de Saumur et 8.77 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Patrons à Saumur
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Patrons est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10 € à 14.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.29 % au loyer moyen estimé à Saumur, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saumur a baissé de 7.1 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 946 €/m² au premier semestre 2025.
