2 Rue du Bellay, 49400 Saumur
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Bellay, affiche un prix moyen de 1 803 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°18 mais inférieur de 0.99 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Bellay, 49400 Saumur
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Centre Ville-Fenet-Petit Puy à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 455 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0387 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Du Bellay 2 - Saumur à 67 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Sadi Carnot - Jean Bertin à 795 mètres
- - Collège Yolande d'Anjou à 494 mètres
- - Université d'Angers - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 893 mètres
- - Lycée général Duplessis Mornay à 583 mètres
- - Ecole primaire publique Le Clos Coutard à 378 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Bellay
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Bellay au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Bellay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Bellay, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Bellay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Bellay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Bellay dans son marché local
Prix du 2 Rue du Bellay par rapport à la voie
Sur Rue du Bellay, le prix moyen des appartements s'établit à 1 830 €/m². Avec un prix moyen de 1 803 €/m², le 2 Rue du Bellay se situe 1.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Bellay par rapport à Saumur et à Maine-et-Loire
À Saumur, le prix moyen des appartements atteint 1 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Bellay se situe 0.22 % en dessous de la moyenne de Saumur et 14.55 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Bellay à Saumur
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Bellay est de 12.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.09 € à 14.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.34 % au loyer moyen estimé à Saumur, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saumur a baissé de 7.15 % sur 1 an et augmenté de 2.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 946 €/m² au premier semestre 2025.
