22 Rue du Docteur Bouchard, 49400 Saumur
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue du Docteur Bouchard, affiche un prix moyen de 1 963 €/m², supérieur de 3.48 % à celui du n°24 mais inférieur de 5.81 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue du Docteur Bouchard, 49400 Saumur
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Delessert-Saint-Louis-Nantilly à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 262 m² au sol - Chauffage individuel - murs en béton - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bouchard à 12 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Louis à 345 mètres
- - Collège privé Saint André à 217 mètres
- - Université d'Angers - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1143 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Centre de formation aux arts de la beauté et du bien-être à 221 mètres
- - Ecole primaire privée Saint André à 192 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue du Docteur Bouchard
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue du Docteur Bouchard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue du Docteur Bouchard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue du Docteur Bouchard, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Docteur Bouchard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Docteur Bouchard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue du Docteur Bouchard dans son marché local
Prix du 22 Rue du Docteur Bouchard par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Bouchard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 985 €/m². Avec un prix moyen de 1 963 €/m², le 22 Rue du Docteur Bouchard se situe 1.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue du Docteur Bouchard par rapport à Saumur et à Maine-et-Loire
À Saumur, le prix moyen des appartements atteint 1 803 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue du Docteur Bouchard se situe 8.87 % au-dessus de la moyenne de Saumur et 6.79 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue du Docteur Bouchard à Saumur
Le loyer moyen estimé au 22 Rue du Docteur Bouchard est de 12.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.45 € à 15.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.8 % au loyer moyen estimé à Saumur, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saumur a baissé de 7.36 % sur 1 an et augmenté de 1.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 946 €/m² au premier semestre 2025.
