26 Rue du Portail Louis, 49400 Saumur
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue du Portail Louis, affiche un prix moyen de 2 028 €/m², supérieur de 7.36 % à celui du n°24 et de 7.7 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue du Portail Louis, 49400 Saumur
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Centre Ville-Fenet-Petit Puy à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 139 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Ville Portail Louis - Saumur à 32 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Louis à 483 mètres
- - Collège privé Saint André à 164 mètres
- - Université d'Angers - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 828 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Louis à 459 mètres
- - Ecole primaire publique Maremaillette à 171 mètres
Ventes au 26 Rue du Portail Louis
Les 2 ventes au 26 Rue du Portail Louis donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue du Portail Louis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue du Portail Louis, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue du Portail Louis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue du Portail Louis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue du Portail Louis dans son marché local
Prix du 26 Rue du Portail Louis par rapport à la voie
Sur Rue du Portail Louis, le prix moyen des appartements s'établit à 1 971 €/m². Avec un prix moyen de 2 028 €/m², le 26 Rue du Portail Louis se situe 2.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue du Portail Louis par rapport à Saumur et à Maine-et-Loire
À Saumur, le prix moyen des appartements atteint 1 808 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue du Portail Louis se situe 12.17 % au-dessus de la moyenne de Saumur et 3.89 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue du Portail Louis à Saumur
Le loyer moyen estimé au 26 Rue du Portail Louis est de 12.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.24 € à 15.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saumur, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saumur a baissé de 7.1 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 946 €/m² au premier semestre 2025.
