40 Rue du Portail Louis, 49400 Saumur
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue du Portail Louis, affiche un prix moyen de 1 885 €/m², inférieur de 0.21 % à celui du n°42 mais supérieur de 1.62 % à celui du n°38.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue du Portail Louis, 49400 Saumur
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Centre Ville-Fenet-Petit Puy à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 128 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Ville Portail Louis - Saumur à 77 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Louis à 464 mètres
- - Collège privé Saint André à 122 mètres
- - Université d'Angers - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 865 mètres
- - Lycée général Duplessis Mornay à 424 mètres
- - Ecole primaire privée Saint André à 129 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue du Portail Louis
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue du Portail Louis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue du Portail Louis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue du Portail Louis, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue du Portail Louis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue du Portail Louis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue du Portail Louis dans son marché local
Prix du 40 Rue du Portail Louis par rapport à la voie
Sur Rue du Portail Louis, le prix moyen des appartements s'établit à 1 971 €/m². Avec un prix moyen de 1 885 €/m², le 40 Rue du Portail Louis se situe 4.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue du Portail Louis par rapport à Saumur et à Maine-et-Loire
À Saumur, le prix moyen des appartements atteint 1 808 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue du Portail Louis se situe 4.26 % au-dessus de la moyenne de Saumur et 10.66 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue du Portail Louis à Saumur
Le loyer moyen estimé au 40 Rue du Portail Louis est de 12.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.25 € à 15.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.56 % au loyer moyen estimé à Saumur, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saumur a baissé de 7.1 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 946 €/m² au premier semestre 2025.
