9 Rue Etienne Bougouin, 49400 Saumur
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Etienne Bougouin, affiche un prix moyen de 1 723 €/m², inférieur de 4.65 % à celui du n°7 bis et de n°12.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Etienne Bougouin, 49400 Saumur
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Centre Ville-Fenet-Petit Puy à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 281 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Louis à 62 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Louis à 149 mètres
- - Collège privé Saint Louis à 149 mètres
- - Université d'Angers - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1139 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Louis à 109 mètres
- - Ecole primaire publique Maremaillette à 219 mètres
Ventes au 9 Rue Etienne Bougouin
Les 5 ventes au 9 Rue Etienne Bougouin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Etienne Bougouin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Etienne Bougouin, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Etienne Bougouin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Etienne Bougouin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Etienne Bougouin dans son marché local
Prix du 9 Rue Etienne Bougouin par rapport à la voie
Sur Rue Etienne Bougouin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 816 €/m². Avec un prix moyen de 1 723 €/m², le 9 Rue Etienne Bougouin se situe 5.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Etienne Bougouin par rapport à Saumur et à Maine-et-Loire
À Saumur, le prix moyen des appartements atteint 1 803 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Etienne Bougouin se situe 4.44 % en dessous de la moyenne de Saumur et 18.19 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Etienne Bougouin à Saumur
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Etienne Bougouin est de 11.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.72 € à 14.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.06 % au loyer moyen estimé à Saumur, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saumur a baissé de 7.36 % sur 1 an et augmenté de 1.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 946 €/m² au premier semestre 2025.
