9 t Rue Gambetta, 49400 Saumur
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 t Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 2 104 €/m², supérieur de 21.41 % à celui du n°12 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
13 biens vendus à l'adresse - 18 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 t Rue Gambetta, 49400 Saumur
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Centre Ville-Fenet-Petit Puy à dominante résidentielle.
5 niveaux - 36 logements - 38 parkings - 1454 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0179 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Louis à 158 mètres
- - Saumur à 1365 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Louis à 251 mètres
- - Collège privé Saint Louis à 251 mètres
- - Université d'Angers - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1027 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Louis à 215 mètres
- - Ecole primaire publique Maremaillette à 115 mètres
Ventes au 9 t Rue Gambetta
Les 13 ventes au 9 t Rue Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 t Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 t Rue Gambetta, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 t dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 t Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 t Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 t Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 9 t Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 850 €/m². Avec un prix moyen de 2 104 €/m², le 9 t Rue Gambetta se situe 13.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 t Rue Gambetta par rapport à Saumur et à Maine-et-Loire
À Saumur, le prix moyen des appartements atteint 1 803 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 t Rue Gambetta se situe 16.69 % au-dessus de la moyenne de Saumur et 25.5 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 t Rue Gambetta à Saumur
Le loyer moyen estimé au 9 t Rue Gambetta est de 12.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.2 € à 15.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saumur, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saumur a baissé de 7.36 % sur 1 an et augmenté de 1.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 946 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 105 200 € au 9 t Rue Gambetta à Saumur, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 260 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 630 € en assurant vous-même les visites, ou 1 315 € si le professionnel les prend en charge.
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