25 bis Rue Marceau, 49400 Saumur
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 25 bis Rue Marceau, affiche un prix moyen de 1 511 €/m², inférieur de 4.37 % à celui du n°12 mais supérieur de 0.4 % à celui du n°39.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 bis Rue Marceau, 49400 Saumur
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plantagenet à 215 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Sadi Carnot - Jean Bertin à 289 mètres
- - Collège Yolande d'Anjou à 861 mètres
- - Lycée Polyvalent Sadi Carnot - Jean Bertin à 289 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Petit Poucet à 1319 mètres
- - Ecole primaire publique Jean de la Fontaine à 485 mètres
Absence de ventes récentes au 25 bis Rue Marceau
Aucune vente n'a été recensée au 25 bis Rue Marceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 bis Rue Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 bis Rue Marceau, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 bis Rue Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 bis Rue Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 bis Rue Marceau dans son marché local
Prix du 25 bis Rue Marceau par rapport à la voie
Sur Rue Marceau, le prix moyen des maisons s'établit à 1 644 €/m². Avec un prix moyen de 1 511 €/m², le 25 bis Rue Marceau se situe 8.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 bis Rue Marceau par rapport à Saumur et à Maine-et-Loire
À Saumur, le prix moyen des maisons atteint 2 005 €/m². Le prix moyen des maisons au 25 bis Rue Marceau se situe 24.64 % en dessous de la moyenne de Saumur et -31.41 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 bis Rue Marceau à Saumur
Le loyer moyen estimé au 25 bis Rue Marceau est de 11.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.51 € à 12.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saumur, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Saumur a baissé de 5.6 % sur 1 an et baissé de 0.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 632 €/m² au premier semestre 2020 à 2 146 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 124 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 75 550 € au 25 bis Rue Marceau à Saumur, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 778 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 889 € en assurant vous-même les visites, ou 944 € si le professionnel les prend en charge.
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