31 Rue Seigneur, 49400 Saumur
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Seigneur, affiche un prix moyen de 1 683 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°32 bis et de n°29.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 120 logements et 8 locaux.
66 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Seigneur, 49400 Saumur
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Delessert-Saint-Louis-Nantilly à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 120 logements - 8 locaux - 200 parkings - 3889 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0787 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pole Balzac Gare Routiere - Saumur à 222 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Louis à 667 mètres
- - Collège Yolande d'Anjou à 346 mètres
- - INSTITUT DE BIJOUTERIE à 191 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de Nantilly à 204 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Seigneur
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Seigneur au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Seigneur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Seigneur, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Seigneur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Seigneur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Seigneur dans son marché local
Prix du 31 Rue Seigneur par rapport à la voie
Sur Rue Seigneur, le prix moyen des appartements s'établit à 1 902 €/m². Avec un prix moyen de 1 683 €/m², le 31 Rue Seigneur se situe 11.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Seigneur par rapport à Saumur et à Maine-et-Loire
À Saumur, le prix moyen des appartements atteint 1 803 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Seigneur se situe 6.66 % en dessous de la moyenne de Saumur et 40.4 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Seigneur à Saumur
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Seigneur est de 12.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.84 € à 14.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.32 % au loyer moyen estimé à Saumur, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saumur a baissé de 7.36 % sur 1 an et augmenté de 1.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 946 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 84 150 € au 31 Rue Seigneur à Saumur, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 208 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 104 € en assurant vous-même les visites, ou 1 052 € si le professionnel les prend en charge.
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