2 Rue Volney, 49400 Saumur
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Volney, affiche un prix moyen de 2 148 €/m², supérieur de 4.58 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1790, à dominante tertiaire, comprend 5 logements.
31 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Volney, 49400 Saumur
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1790, situé dans le quartier Centre Ville-Fenet-Petit Puy à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 958 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0155 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Volney à 7 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Louis à 442 mètres
- - Collège privé Saint André à 50 mètres
- - Université d'Angers - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 974 mètres
- - Lycée général Duplessis Mornay à 331 mètres
- - Ecole primaire privée Saint André à 25 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Volney
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Volney au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Volney
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Volney, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Volney
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Volney complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Volney dans son marché local
Prix du 2 Rue Volney par rapport à la voie
Sur Rue Volney, le prix moyen des appartements s'établit à 2 077 €/m². Avec un prix moyen de 2 148 €/m², le 2 Rue Volney se situe 3.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Volney par rapport à Saumur et à Maine-et-Loire
À Saumur, le prix moyen des appartements atteint 1 803 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Volney se situe 19.13 % au-dessus de la moyenne de Saumur et 23.94 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Volney à Saumur
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Volney est de 12.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.24 € à 15.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saumur, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saumur a baissé de 7.36 % sur 1 an et augmenté de 1.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 946 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 107 400 € au 2 Rue Volney à Saumur, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 370 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 685 € en assurant vous-même les visites, ou 1 343 € si le professionnel les prend en charge.
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