3 Allée des Forgerons, 49800 Trélazé
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allée des Forgerons, affiche un prix moyen de 2 094 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 63 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée des Forgerons, 49800 Trélazé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Beaumanoir-Bellevue à dominante résidentielle.
4 niveaux - 63 logements - 1671 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0939 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0715 - Feuille 000AD, - Parcelle n°1405 - Feuille 000AD, - Parcelle n°1316 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marais à 164 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 490 mètres
- - Collège Jean Rostand à 490 mètres
- - Lycée professionnel Ludovic Ménard à 451 mètres
- - Ecole maternelle publique Gérard Philipe à 80 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul Fort à 121 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Allée des Forgerons
Aucune vente n'a été recensée au 3 Allée des Forgerons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée des Forgerons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée des Forgerons, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée des Forgerons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée des Forgerons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée des Forgerons dans son marché local
Prix du 3 Allée des Forgerons par rapport à la voie
Sur Allée des Forgerons, le prix moyen des appartements s'établit à 2 086 €/m². Avec un prix moyen de 2 094 €/m², le 3 Allée des Forgerons se situe 0.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée des Forgerons par rapport à Trélazé et à Maine-et-Loire
À Trélazé, le prix moyen des appartements atteint 2 404 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée des Forgerons se situe 12.9 % en dessous de la moyenne de Trélazé et 26.06 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée des Forgerons à Trélazé
Le loyer moyen estimé au 3 Allée des Forgerons est de 13.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.14 € à 16.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.55 % au loyer moyen estimé à Trélazé, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Trélazé a augmenté de 6.36 % sur 1 an et baissé de 0.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 828 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 488 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 260 €/m² sur la période récente.
