2 Rue de Bel-Air, 49800 Trélazé
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Bel-Air, affiche un prix moyen de 2 641 €/m², identique à celui du n°3 mais supérieur de 0.34 % à celui du n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Bel-Air, 49800 Trélazé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Goducière-Maraîchère à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 150 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0946 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Riotteau à 81 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 629 mètres
- - Collège Jean Rostand à 629 mètres
- - Lycée professionnel Ludovic Ménard à 603 mètres
- - Ecole maternelle publique La Maraîchère à 771 mètres
- - Ecole primaire privée Bel Air à 290 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Bel-Air
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Bel-Air au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Bel-Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Bel-Air, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Bel-Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Bel-Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Bel-Air dans son marché local
Prix du 2 Rue de Bel-Air par rapport à la voie
Sur Rue de Bel-Air, le prix moyen des appartements s'établit à 2 643 €/m². Avec un prix moyen de 2 641 €/m², le 2 Rue de Bel-Air se situe 0.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Bel-Air par rapport à Trélazé et à Maine-et-Loire
À Trélazé, le prix moyen des appartements atteint 2 409 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Bel-Air se situe 9.63 % au-dessus de la moyenne de Trélazé et 6.48 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Bel-Air à Trélazé
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Bel-Air est de 15.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.5 € à 18.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.84 % au loyer moyen estimé à Trélazé, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Trélazé a augmenté de 6.58 % sur 1 an et baissé de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 828 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 488 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 260 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 132 050 € au 2 Rue de Bel-Air à Trélazé, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 603 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 301 € en assurant vous-même les visites, ou 1 651 € si le professionnel les prend en charge.
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