2 Allée des Noëls, 51200 Épernay
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Noëls, affiche un prix moyen de 1 733 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Noëls, 51200 Épernay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier La Villa à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 310 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0324 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 290 mètres
- - Épernay à 982 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame Saint Victor à 1441 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Marie à 1441 mètres
- - Ecole maternelle Pré-aux-Coudes - Rive Droite à 73 mètres
- - Ecole élémentaire Jean-Jacques Rousseau - Marx Dormoy à 632 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée des Noëls
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée des Noëls au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Noëls
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Noëls, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Noëls
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Noëls complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Noëls dans son marché local
Prix du 2 Allée des Noëls par rapport à la voie
Sur Allée des Noëls, le prix moyen des appartements s'établit à 1 767 €/m². Avec un prix moyen de 1 733 €/m², le 2 Allée des Noëls se situe 1.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Noëls par rapport à Épernay et à Marne
À Épernay, le prix moyen des appartements atteint 1 819 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Noëls se situe 4.73 % en dessous de la moyenne de Épernay et 25.24 % en dessous de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Noëls à Épernay
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Noëls est de 12.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.13 € à 14.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.8 % au loyer moyen estimé à Épernay, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épernay a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 3.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 606 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 911 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 86 650 € au 2 Allée des Noëls à Épernay, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 333 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 166 € en assurant vous-même les visites, ou 1 083 € si le professionnel les prend en charge.
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