2 Impasse du Pré aux Croix, 51200 Épernay
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse du Pré aux Croix, affiche un prix moyen de 1 737 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse du Pré aux Croix, 51200 Épernay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier La Villa à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 310 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0324 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 319 mètres
- - Épernay à 996 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame Saint Victor à 1461 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Marie à 1461 mètres
- - Ecole maternelle Pré-aux-Coudes - Rive Droite à 65 mètres
- - Ecole élémentaire Jean-Jacques Rousseau - Marx Dormoy à 660 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse du Pré aux Croix
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse du Pré aux Croix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse du Pré aux Croix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse du Pré aux Croix, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse du Pré aux Croix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse du Pré aux Croix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse du Pré aux Croix dans son marché local
Prix du 2 Impasse du Pré aux Croix par rapport à la voie
Sur Impasse du Pré aux Croix, le prix moyen des appartements s'établit à 1 732 €/m². Avec un prix moyen de 1 737 €/m², le 2 Impasse du Pré aux Croix se situe 0.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse du Pré aux Croix par rapport à Épernay et à Marne
À Épernay, le prix moyen des appartements atteint 1 822 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse du Pré aux Croix se situe 4.67 % en dessous de la moyenne de Épernay et 5.55 % en dessous de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse du Pré aux Croix à Épernay
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse du Pré aux Croix est de 12.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.07 € à 14.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.41 % au loyer moyen estimé à Épernay, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épernay a augmenté de 0.17 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 606 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 911 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 819 €/m² sur la période récente.
