32 Rue de Magenta, 51200 Épernay
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue de Magenta, affiche un prix moyen de 2 062 €/m², supérieur de 8.18 % à celui du n°23 bis et de n°40.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
26 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue de Magenta, 51200 Épernay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Coteau Ouest-Les Forges Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 112 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0854 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Foch à 127 mètres
- - Épernay à 1192 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Terres Rouges à 1049 mètres
- - Collège Jean Monnet à 463 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Marie à 690 mètres
- - Ecole maternelle Jardin d'Horticulture à 392 mètres
- - Ecole élémentaire publique Yvette Lundy à 357 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue de Magenta
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue de Magenta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue de Magenta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue de Magenta, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue de Magenta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue de Magenta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue de Magenta dans son marché local
Prix du 32 Rue de Magenta par rapport à la voie
Sur Rue de Magenta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 827 €/m². Avec un prix moyen de 2 062 €/m², le 32 Rue de Magenta se situe 12.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue de Magenta par rapport à Épernay et à Marne
À Épernay, le prix moyen des appartements atteint 1 819 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue de Magenta se situe 13.36 % au-dessus de la moyenne de Épernay et 11.04 % en dessous de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue de Magenta à Épernay
Le loyer moyen estimé au 32 Rue de Magenta est de 13.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.59 € à 15.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.8 % au loyer moyen estimé à Épernay, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épernay a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 3.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 606 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 911 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 103 100 € au 32 Rue de Magenta à Épernay, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 155 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 578 € en assurant vous-même les visites, ou 1 289 € si le professionnel les prend en charge.
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