21 Rue de Sézanne, 51200 Épernay
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de Sézanne, affiche un prix moyen de 1 509 €/m², inférieur de 0.66 % à celui du n°19 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 13 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de Sézanne, 51200 Épernay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Coteau Ouest-Les Forges Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 183 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0223 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jancelins à 128 mètres
- - Épernay à 909 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée Polyvalent Européen Stéphane Hessel à 1088 mètres
- - Collège Jean Monnet à 302 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Marie à 512 mètres
- - Ecole maternelle Langevin à 286 mètres
- - Ecole élémentaire Chaude Ruelle à 389 mètres
Ventes au 21 Rue de Sézanne
Les 3 ventes au 21 Rue de Sézanne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de Sézanne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de Sézanne, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de Sézanne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de Sézanne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de Sézanne dans son marché local
Prix du 21 Rue de Sézanne par rapport à la voie
Sur Rue de Sézanne, le prix moyen des appartements s'établit à 1 797 €/m². Avec un prix moyen de 1 509 €/m², le 21 Rue de Sézanne se situe 16.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de Sézanne par rapport à Épernay et à Marne
À Épernay, le prix moyen des appartements atteint 1 819 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de Sézanne se situe 17.04 % en dessous de la moyenne de Épernay et 34.9 % en dessous de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de Sézanne à Épernay
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de Sézanne est de 12.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.03 € à 14.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.55 % au loyer moyen estimé à Épernay, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épernay a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 3.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 606 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 911 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 75 450 € au 21 Rue de Sézanne à Épernay, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 773 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 30 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 886 € en assurant vous-même les visites, ou 943 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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