45 Rue Henry Dunant, 51200 Épernay
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Henry Dunant, affiche un prix moyen de 1 694 €/m², supérieur de 8.38 % à celui du n°45 bis et de n°22.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Henry Dunant, 51200 Épernay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Coteau Nord-Ouest Nord à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 118 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0491 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henry Dunant à 88 mètres
- - Épernay à 662 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Côte Legris à 565 mètres
- - Collège Côte Legris à 545 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Marie à 962 mètres
- - Ecole maternelle Louise de Savoie à 515 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 291 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Henry Dunant
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Henry Dunant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Henry Dunant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Henry Dunant, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Henry Dunant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Henry Dunant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Henry Dunant dans son marché local
Prix du 45 Rue Henry Dunant par rapport à la voie
Sur Rue Henry Dunant, le prix moyen des appartements s'établit à 1 783 €/m². Avec un prix moyen de 1 694 €/m², le 45 Rue Henry Dunant se situe 4.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Henry Dunant par rapport à Épernay et à Marne
À Épernay, le prix moyen des appartements atteint 1 813 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Henry Dunant se situe 6.56 % en dessous de la moyenne de Épernay et 9.12 % en dessous de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Henry Dunant à Épernay
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Henry Dunant est de 12.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.17 € à 14.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.81 % au loyer moyen estimé à Épernay, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épernay a baissé de 0.33 % sur 1 an et augmenté de 3.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 606 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 911 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 819 €/m² sur la période récente.
