3 Square des Vignes Blanches, 51200 Épernay
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Square des Vignes Blanches, affiche un prix moyen de 1 407 €/m², supérieur de 1.52 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
8 biens vendus à l'adresse - 24 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Square des Vignes Blanches, 51200 Épernay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Vignes Blanches-Beausoleil Est à dominante résidentielle.
5 niveaux - 22 logements - 989 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0538 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Vaute à 90 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée Polyvalent Européen Stéphane Hessel à 452 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Saint Victor à 765 mètres
- - Lycée polyvalent Européen Stéphane Hessel - Lycée des métiers industriels, tertiaires et de l'hôtellerie-restauration du vignoble à 452 mètres
- - Ecole maternelle Saintonge à 443 mètres
- - Ecole élémentaire les Vignes Blanches à 385 mètres
Ventes au 3 Square des Vignes Blanches
Les 8 ventes au 3 Square des Vignes Blanches constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Square des Vignes Blanches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Square des Vignes Blanches, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Square des Vignes Blanches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Square des Vignes Blanches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Square des Vignes Blanches dans son marché local
Prix du 3 Square des Vignes Blanches par rapport à la voie
Sur Square des Vignes Blanches, le prix moyen des appartements s'établit à 1 361 €/m². Avec un prix moyen de 1 407 €/m², le 3 Square des Vignes Blanches se situe 3.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Square des Vignes Blanches par rapport à Épernay et à Marne
À Épernay, le prix moyen des appartements atteint 1 819 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Square des Vignes Blanches se situe 22.65 % en dessous de la moyenne de Épernay et 39.3 % en dessous de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Square des Vignes Blanches à Épernay
Le loyer moyen estimé au 3 Square des Vignes Blanches est de 11.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.47 € à 13.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Épernay, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épernay a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 3.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 606 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 911 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 70 350 € au 3 Square des Vignes Blanches à Épernay, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 518 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 759 € en assurant vous-même les visites, ou 879 € si le professionnel les prend en charge.
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