7 Rue Carnot, 51530 Magenta
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Carnot, affiche un prix moyen de 1 483 €/m², inférieur de 0.87 % à celui du n°24 mais supérieur de 3.92 % à celui du n°5.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
29 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Carnot, 51530 Magenta
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Magenta à dominante résidentielle.
4 niveaux - 22 logements - 692 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0226 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cagneaux à 207 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Gilbert Cagneaux à 207 mètres
- - Ecole élémentaire à 377 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue Carnot
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue Carnot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Carnot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Carnot, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Carnot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Carnot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Carnot dans son marché local
Prix du 7 Rue Carnot par rapport à la voie
Sur Rue Carnot, le prix moyen des appartements s'établit à 1 480 €/m². Avec un prix moyen de 1 483 €/m², le 7 Rue Carnot se situe 0.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Carnot par rapport à Magenta et à Marne
À Magenta, le prix moyen des appartements atteint 1 473 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Carnot se situe 0.68 % au-dessus de la moyenne de Magenta et 36.02 % en dessous de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Carnot à Magenta
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Carnot est de 11.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.43 € à 13.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.28 % au loyer moyen estimé à Magenta, qui est de 11.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Magenta a augmenté de 6.35 % sur 1 an et augmenté de 22.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 906 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 816 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 385 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 74 150 € au 7 Rue Carnot à Magenta, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 708 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 854 € en assurant vous-même les visites, ou 927 € si le professionnel les prend en charge.
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