456 Avenue de Laon, 51100 Reims
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 456 Avenue de Laon, affiche un prix moyen de 2 350 €/m², supérieur de 6.48 % à celui du n°454 et de n°451.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 1 local.
7 biens vendus à l'adresse - 52 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 456 Avenue de Laon, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Trois Fontaines à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 20 logements - 1 local - 52 parkings - 691 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0304 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetiere Laon à 10 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Trois Fontaines à 471 mètres
- - Collège Trois Fontaines à 471 mètres
- - Lycée général et technologique Colbert à 816 mètres
- - Ecole maternelle Charpentier à 370 mètres
- - Ecole élémentaire Charpentier à 321 mètres
Ventes au 456 Avenue de Laon
Les 7 ventes au 456 Avenue de Laon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 456 Avenue de Laon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 456 Avenue de Laon, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°456 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 456 Avenue de Laon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 456 Avenue de Laon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 456 Avenue de Laon dans son marché local
Prix du 456 Avenue de Laon par rapport à la voie
Sur Avenue de Laon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 563 €/m². Avec un prix moyen de 2 350 €/m², le 456 Avenue de Laon se situe 8.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 456 Avenue de Laon par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 639 €/m². Le prix moyen des appartements au 456 Avenue de Laon se situe 10.95 % en dessous de la moyenne de Reims et 1.38 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 456 Avenue de Laon à Reims
Le loyer moyen estimé au 456 Avenue de Laon est de 14.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.71 € à 17.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.26 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 5.02 % sur 1 an et baissé de 6.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 117 500 € au 456 Avenue de Laon à Reims, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 875 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 938 € en assurant vous-même les visites, ou 1 469 € si le professionnel les prend en charge.
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