23 Boulevard des Belges, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Boulevard des Belges, affiche un prix moyen de 1 868 €/m², inférieur de 6.41 % à celui du n°21 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 55 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Boulevard des Belges, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Neufchatel Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 55 logements - 1 local - 48 parkings - 984 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jules Laurent à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Trois Fontaines à 1054 mètres
- - Collège Jean-Baptiste Colbert à 752 mètres
- - Lycée professionnel Gustave Eiffel - Lycée des métiers de l'automobile, de l'hôtellerie-restauration et de l'alimentation à 221 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé / Rosset à 354 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 257 mètres
Ventes au 23 Boulevard des Belges
Les 6 ventes au 23 Boulevard des Belges constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Boulevard des Belges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Boulevard des Belges, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard des Belges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard des Belges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Boulevard des Belges dans son marché local
Prix du 23 Boulevard des Belges par rapport à la voie
Sur Boulevard des Belges, le prix moyen des appartements s'établit à 2 204 €/m². Avec un prix moyen de 1 868 €/m², le 23 Boulevard des Belges se situe 15.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Boulevard des Belges par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Boulevard des Belges se situe 29.51 % en dessous de la moyenne de Reims et 0.21 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Boulevard des Belges à Reims
Le loyer moyen estimé au 23 Boulevard des Belges est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.43 € à 16.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 4.62 % sur 1 an et baissé de 5.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
