2 Rue Chabaud, 51100 Reims
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Chabaud, affiche un prix moyen de 3 728 €/m², supérieur de 3.33 % à celui du n°1 mais inférieur de 5.16 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 5 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 98 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Chabaud, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Hincmar Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 5 locaux - 174 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0826 - Feuille 000IKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vesle à 57 mètres
- - Reims à 781 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Jean-Baptiste de la Salle à 888 mètres
- - Collège Université à 768 mètres
- - Institut d'études politiques de Paris - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 1242 mètres
- - Lycée général et technologique Hugues Libergier à 206 mètres
- - Ecole maternelle Edith Pouply à 259 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Madeleine à 97 mètres
Ventes au 2 Rue Chabaud
Une vente a été recensée au 2 Rue Chabaud. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Chabaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Chabaud, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Chabaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Chabaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Chabaud dans son marché local
Prix du 2 Rue Chabaud par rapport à la voie
Sur Rue Chabaud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 452 €/m². Avec un prix moyen de 3 728 €/m², le 2 Rue Chabaud se situe 8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Chabaud par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 639 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Chabaud se situe 41.27 % au-dessus de la moyenne de Reims et 60.83 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Chabaud à Reims
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Chabaud est de 15.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.64 € à 18.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 5.02 % sur 1 an et baissé de 6.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 186 400 € au 2 Rue Chabaud à Reims, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 320 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 660 € en assurant vous-même les visites, ou 2 330 € si le professionnel les prend en charge.
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