22 Rue Gerbert, 51100 Reims
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Gerbert, affiche un prix moyen de 2 667 €/m², inférieur de 12.18 % à celui du n°18 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 46 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Gerbert, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Barbâtre Nord à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 111 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paix à 90 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Jean-Baptiste de la Salle à 293 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 259 mètres
- - Institut d'études politiques de Paris - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 509 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Jean-Baptiste de La Salle - Lycée des métiers de l'industrie, du numérique et de l'audiovisuel à 293 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 436 mètres
- - Ecole élémentaire Voltaire à 420 mètres
Ventes au 22 Rue Gerbert
Les 6 ventes au 22 Rue Gerbert constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Gerbert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Gerbert, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Gerbert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Gerbert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Gerbert dans son marché local
Prix du 22 Rue Gerbert par rapport à la voie
Sur Rue Gerbert, le prix moyen des appartements s'établit à 3 034 €/m². Avec un prix moyen de 2 667 €/m², le 22 Rue Gerbert se situe 12.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Gerbert par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 639 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Gerbert se situe 1.06 % au-dessus de la moyenne de Reims et 15.06 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Gerbert à Reims
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Gerbert est de 15.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.74 € à 18.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.62 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 5.02 % sur 1 an et baissé de 6.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 133 350 € au 22 Rue Gerbert à Reims, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 668 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 334 € en assurant vous-même les visites, ou 1 667 € si le professionnel les prend en charge.
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