3 Rue Géruzez, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Géruzez, affiche un prix moyen de 3 086 €/m², supérieur de 3.21 % à celui du n°16 et de n°14.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 69 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Géruzez, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Mont d'Arène Est à dominante résidentielle.
5 niveaux - 69 logements - 61 parkings - 1187 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1123 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Geruzez à 360 mètres
- - Reims à 749 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pierre Brossolette à 457 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 459 mètres
- - Ecole privée Silvya Terrade Grand Est Reims à 444 mètres
- - Ecole maternelle Anquetil à 264 mètres
- - Ecole élémentaire Anquetil à 297 mètres
Ventes au 3 Rue Géruzez
Les 10 ventes au 3 Rue Géruzez constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Géruzez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Géruzez, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Géruzez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Géruzez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Géruzez dans son marché local
Prix du 3 Rue Géruzez par rapport à la voie
Sur Rue Géruzez, le prix moyen des appartements s'établit à 2 649 €/m². Avec un prix moyen de 3 086 €/m², le 3 Rue Géruzez se situe 16.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Géruzez par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Géruzez se situe 16.45 % au-dessus de la moyenne de Reims et 65.56 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Géruzez à Reims
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Géruzez est de 15.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.22 € à 18.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 4.62 % sur 1 an et baissé de 5.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
