46 Rue Géruzez, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Géruzez, affiche un prix moyen de 2 478 €/m², inférieur de 6.03 % à celui du n°48 mais supérieur de 1.39 % à celui du n°50.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Géruzez, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Mont d'Arène Ouest.
- 2 parkings - 186 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1068 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Geruzez à 164 mètres
- - Reims à 723 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pierre Brossolette à 545 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 573 mètres
- - Ecole privée Silvya Terrade Grand Est Reims à 319 mètres
- - Ecole maternelle Charles Arnould à 390 mètres
- - Ecole élémentaire Clairmarais à 395 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue Géruzez
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue Géruzez au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Géruzez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Géruzez, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Géruzez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Géruzez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Géruzez dans son marché local
Prix du 46 Rue Géruzez par rapport à la voie
Sur Rue Géruzez, le prix moyen des appartements s'établit à 2 649 €/m². Avec un prix moyen de 2 478 €/m², le 46 Rue Géruzez se situe 6.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Géruzez par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Géruzez se situe 6.49 % en dessous de la moyenne de Reims et 32.94 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Géruzez à Reims
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Géruzez est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.84 € à 17.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.31 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 4.62 % sur 1 an et baissé de 5.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
