48 Rue Géruzez, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 48 Rue Géruzez, affiche un prix moyen de 2 640 €/m², supérieur de 6.67 % à celui du n°46 et de n°50.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 Rue Géruzez, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Mont d'Arène Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 7 parkings - 250 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0155 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Geruzez à 150 mètres
- - Reims à 723 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pierre Brossolette à 554 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 582 mètres
- - Ecole privée Silvya Terrade Grand Est Reims à 312 mètres
- - Ecole maternelle Charles Arnould à 383 mètres
- - Ecole élémentaire Clairmarais à 383 mètres
Ventes au 48 Rue Géruzez
Les 5 ventes au 48 Rue Géruzez constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 Rue Géruzez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 Rue Géruzez, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°48 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 Rue Géruzez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 Rue Géruzez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 Rue Géruzez dans son marché local
Prix du 48 Rue Géruzez par rapport à la voie
Sur Rue Géruzez, le prix moyen des appartements s'établit à 2 665 €/m². Avec un prix moyen de 2 640 €/m², le 48 Rue Géruzez se situe 0.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 48 Rue Géruzez par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 Rue Géruzez se situe 0.38 % en dessous de la moyenne de Reims et 43.56 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 Rue Géruzez à Reims
Le loyer moyen estimé au 48 Rue Géruzez est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.1 € à 17.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.05 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 4.62 % sur 1 an et baissé de 5.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
