11 Rue Hincmar, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Hincmar, affiche un prix moyen de 3 906 €/m², supérieur de 1.61 % à celui du n°6 bis et de n°9.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Hincmar, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Hincmar Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 113 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1120 - Feuille 000IKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Opera-Cathedrale à 293 mètres
- - Reims à 931 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Jean-Baptiste de la Salle à 442 mètres
- - Collège Université à 318 mètres
- - Université de Champagne - Communauté d'universités et établissements à 763 mètres
- - Lycée général et technologique Hugues Libergier à 291 mètres
- - Ecole maternelle Jard à 311 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 228 mètres
Ventes au 11 Rue Hincmar
Les 3 ventes au 11 Rue Hincmar donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Hincmar
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Hincmar, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Hincmar
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Hincmar complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Hincmar dans son marché local
Prix du 11 Rue Hincmar par rapport à la voie
Sur Rue Hincmar, le prix moyen des appartements s'établit à 3 594 €/m². Avec un prix moyen de 3 906 €/m², le 11 Rue Hincmar se situe 8.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Hincmar par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Hincmar se situe 47.4 % au-dessus de la moyenne de Reims et 109.55 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Hincmar à Reims
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Hincmar est de 15.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.94 € à 18.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 4.62 % sur 1 an et baissé de 5.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
