22 Rue Hincmar, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Hincmar, affiche un prix moyen de 3 306 €/m², inférieur de 1.05 % à celui du n°25 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Hincmar, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Hincmar Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 19 logements - 151 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 000IKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Opera-Cathedrale à 353 mètres
- - Reims à 927 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Jean-Baptiste de la Salle à 513 mètres
- - Collège Université à 392 mètres
- - Université de Champagne - Communauté d'universités et établissements à 860 mètres
- - Lycée général et technologique Hugues Libergier à 195 mètres
- - Ecole maternelle Jard à 349 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 283 mètres
Ventes au 22 Rue Hincmar
Les 4 ventes au 22 Rue Hincmar constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Hincmar
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Hincmar, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Hincmar
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Hincmar complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Hincmar dans son marché local
Prix du 22 Rue Hincmar par rapport à la voie
Sur Rue Hincmar, le prix moyen des appartements s'établit à 3 594 €/m². Avec un prix moyen de 3 306 €/m², le 22 Rue Hincmar se situe 8.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Hincmar par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Hincmar se situe 24.75 % au-dessus de la moyenne de Reims et 77.36 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Hincmar à Reims
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Hincmar est de 15.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.9 € à 18.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 4.62 % sur 1 an et baissé de 5.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
