45 Rue Houzeau Muiron, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Houzeau Muiron, affiche un prix moyen de 3 230 €/m², supérieur de 29.15 % à celui du n°49 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 35 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Houzeau Muiron, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Cérès à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 35 logements - 1 local - 37 parkings - 560 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0508 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ferry à 218 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Jean-Baptiste de la Salle à 826 mètres
- - Collège privé Saint André à 602 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Université à 407 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Jaurès à 322 mètres
- - Ecole maternelle Gerbault à 416 mètres
- - Ecole élémentaire Carteret à 395 mètres
Ventes au 45 Rue Houzeau Muiron
Les 5 ventes au 45 Rue Houzeau Muiron constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Houzeau Muiron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Houzeau Muiron, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Houzeau Muiron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Houzeau Muiron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Houzeau Muiron dans son marché local
Prix du 45 Rue Houzeau Muiron par rapport à la voie
Sur Rue Houzeau Muiron, le prix moyen des appartements s'établit à 3 132 €/m². Avec un prix moyen de 3 230 €/m², le 45 Rue Houzeau Muiron se situe 3.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Houzeau Muiron par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Houzeau Muiron se situe 21.89 % au-dessus de la moyenne de Reims et 75.64 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Houzeau Muiron à Reims
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Houzeau Muiron est de 15.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.69 € à 18.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 4.62 % sur 1 an et baissé de 5.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
