41 Rue Lecointre, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 Rue Lecointre, affiche un prix moyen de 1 752 €/m², inférieur de 15.89 % à celui du n°26 bis mais supérieur de 1.04 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Rue Lecointre, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Laon Sud-Ouest à dominante résidentielle.
5 niveaux - 50 logements - 71 parkings - 935 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0681 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Reims - Place Luton à 535 mètres
- - Reims à 859 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Jeanne d'Arc - La Salle à 312 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 453 mètres
- - Lycée professionnel privé Jeanne d'Arc - La Salle à 346 mètres
- - Ecole maternelle Anquetil à 185 mètres
- - Ecole élémentaire Anquetil à 199 mètres
Ventes au 41 Rue Lecointre
Les 3 ventes au 41 Rue Lecointre donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Rue Lecointre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Rue Lecointre, 97 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Rue Lecointre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Rue Lecointre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Rue Lecointre dans son marché local
Prix du 41 Rue Lecointre par rapport à la voie
Sur Rue Lecointre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 783 €/m². Avec un prix moyen de 1 752 €/m², le 41 Rue Lecointre se situe 37.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Rue Lecointre par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Rue Lecointre se situe 33.89 % en dessous de la moyenne de Reims et 4.73 % en dessous de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Rue Lecointre à Reims
Le loyer moyen estimé au 41 Rue Lecointre est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.5 € à 16.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 4.62 % sur 1 an et baissé de 5.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
