26 Rue Payen, 51100 Reims
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Payen, affiche un prix moyen de 3 371 €/m², supérieur de 5.28 % à celui du n°26 bis et de n°19.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 52 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Payen, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Hincmar Ouest à dominante résidentielle.
5 niveaux - 6 logements - 118 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000HZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vesle à 172 mètres
- - Reims à 918 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Michel à 905 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 828 mètres
- - Lycée général et technologique Hugues Libergier à 263 mètres
- - Ecole maternelle Edith Pouply à 412 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Madeleine à 69 mètres
Ventes au 26 Rue Payen
Les 4 ventes au 26 Rue Payen constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Payen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Payen, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Payen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Payen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Payen dans son marché local
Prix du 26 Rue Payen par rapport à la voie
Sur Rue Payen, le prix moyen des appartements s'établit à 3 204 €/m². Avec un prix moyen de 3 371 €/m², le 26 Rue Payen se situe 5.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Payen par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 639 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Payen se situe 27.74 % au-dessus de la moyenne de Reims et 45.43 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Payen à Reims
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Payen est de 15.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.69 € à 18.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 5.02 % sur 1 an et baissé de 6.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 168 550 € au 26 Rue Payen à Reims, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 428 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 214 € en assurant vous-même les visites, ou 2 107 € si le professionnel les prend en charge.
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