26 bis Rue Payen, 51100 Reims
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 bis Rue Payen, affiche un prix moyen de 3 106 €/m², inférieur de 14.88 % à celui du n°26 et de n°19.
3 biens vendus à l'adresse - 53 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 bis Rue Payen, 51100 Reims
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vesle à 176 mètres
- - Reims à 922 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Michel à 905 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 825 mètres
- - Lycée général et technologique Hugues Libergier à 262 mètres
- - Ecole maternelle Edith Pouply à 415 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Madeleine à 70 mètres
Ventes au 26 bis Rue Payen
Les 3 ventes au 26 bis Rue Payen donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 bis Rue Payen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 bis Rue Payen, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 bis Rue Payen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 bis Rue Payen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 bis Rue Payen dans son marché local
Prix du 26 bis Rue Payen par rapport à la voie
Sur Rue Payen, le prix moyen des appartements s'établit à 3 204 €/m². Avec un prix moyen de 3 106 €/m², le 26 bis Rue Payen se situe 3.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 bis Rue Payen par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 639 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 bis Rue Payen se situe 17.7 % au-dessus de la moyenne de Reims et 33.99 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 bis Rue Payen à Reims
Le loyer moyen estimé au 26 bis Rue Payen est de 15.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.76 € à 18.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 5.02 % sur 1 an et baissé de 6.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 155 300 € au 26 bis Rue Payen à Reims, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 765 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 883 € en assurant vous-même les visites, ou 1 941 € si le professionnel les prend en charge.
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