2 Rue Saint-Nicaise, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Saint-Nicaise, affiche un prix moyen de 2 977 €/m², supérieur de 2.76 % à celui du n°4 et de n°7 bis.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Saint-Nicaise, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Barbâtre Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 94 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 95 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Service commun d'information et d'orientation à 323 mètres
- - Collège Saint-Rémi à 744 mètres
- - Institut d'études politiques de Paris - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 513 mètres
- - Lycée général Georges Clemenceau à 729 mètres
- - Ecole maternelle Tournebonneau à 545 mètres
- - Ecole élémentaire Ruisselet à 593 mètres
Ventes au 2 Rue Saint-Nicaise
Les 3 ventes au 2 Rue Saint-Nicaise donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Saint-Nicaise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Saint-Nicaise, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint-Nicaise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint-Nicaise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Saint-Nicaise dans son marché local
Prix du 2 Rue Saint-Nicaise par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Nicaise, le prix moyen des appartements s'établit à 2 698 €/m². Avec un prix moyen de 2 977 €/m², le 2 Rue Saint-Nicaise se situe 10.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Saint-Nicaise par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Saint-Nicaise se situe 12.34 % au-dessus de la moyenne de Reims et 61.88 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Saint-Nicaise à Reims
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Saint-Nicaise est de 15.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.37 € à 18.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.01 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 4.62 % sur 1 an et baissé de 5.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
