1 bis Rue Werlé, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue Werlé, affiche un prix moyen de 3 209 €/m², inférieur de 13.25 % à celui du n°1 mais supérieur de 1.81 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 58 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue Werlé, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Lundy à dominante résidentielle.
5 niveaux - 58 logements - 45 parkings - 892 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0530 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lundy à 170 mètres
- - Reims à 954 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Jean-Baptiste de la Salle à 1035 mètres
- - Collège privé Saint André à 601 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Université à 500 mètres
- - LYCEE PRIVE SAINT-JEAN XXIII à 134 mètres
- - Ecole maternelle Jamin à 543 mètres
- - Ecole primaire privée Saint André à 573 mètres
Ventes au 1 bis Rue Werlé
Les 4 ventes au 1 bis Rue Werlé constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue Werlé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue Werlé, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Werlé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Werlé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue Werlé dans son marché local
Prix du 1 bis Rue Werlé par rapport à la voie
Sur Rue Werlé, le prix moyen des appartements s'établit à 3 248 €/m². Avec un prix moyen de 3 209 €/m², le 1 bis Rue Werlé se situe 1.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue Werlé par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue Werlé se situe 21.09 % au-dessus de la moyenne de Reims et 74.5 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue Werlé à Reims
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue Werlé est de 15.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.18 € à 18.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 4.62 % sur 1 an et baissé de 5.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
