8 Impasse de la Guinoisellerie, 53000 Laval
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse de la Guinoisellerie, affiche un prix moyen de 2 595 €/m², supérieur de 4.22 % à celui du n°10 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 27 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse de la Guinoisellerie, 53000 Laval
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Centre Ville Rive Droite à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 170 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0413 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clermont à 46 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 119 mètres
- - Collège privé Sainte Thérèse à 204 mètres
- - Lycée général et technologique Ambroise Paré à 389 mètres
- - Ecole maternelle publique Pauline Kergomard à 84 mètres
- - Ecole élémentaire publique eugène hairy à 73 mètres
Ventes au 8 Impasse de la Guinoisellerie
Une vente a été recensée au 8 Impasse de la Guinoisellerie. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse de la Guinoisellerie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Impasse de la Guinoisellerie, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Impasse de la Guinoisellerie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Impasse de la Guinoisellerie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse de la Guinoisellerie dans son marché local
Prix du 8 Impasse de la Guinoisellerie par rapport à la voie
Sur Impasse de la Guinoisellerie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 512 €/m². Avec un prix moyen de 2 595 €/m², le 8 Impasse de la Guinoisellerie se situe 3.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse de la Guinoisellerie par rapport à Laval et à Mayenne
À Laval, le prix moyen des appartements atteint 2 251 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Impasse de la Guinoisellerie se situe 15.28 % au-dessus de la moyenne de Laval et 30.66 % au-dessus de celle de Mayenne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse de la Guinoisellerie à Laval
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse de la Guinoisellerie est de 13.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.84 € à 15.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Laval, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Laval a augmenté de 6.46 % sur 1 an et augmenté de 6.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 602 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 124 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 114 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 129 750 € au 8 Impasse de la Guinoisellerie à Laval, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 488 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 244 € en assurant vous-même les visites, ou 1 622 € si le professionnel les prend en charge.
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