11 Impasse Magenta, 53000 Laval
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Impasse Magenta, affiche un prix moyen de 2 553 €/m², supérieur de 5.1 % à celui du n°9 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
44 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Impasse Magenta, 53000 Laval
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Crossardière à dominante résidentielle.
6 niveaux - 32 logements - 30 parkings - 882 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0792 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bootz à 208 mètres
- - Laval à 576 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Emmanuel Martonne à 1239 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 158 mètres
- - Université du Maine - Institut universitaire de technologie à 1459 mètres
- - Lycée général et technologique privé Immaculée-Conception à 179 mètres
- - Ecole maternelle publique Jacques Prévert à 155 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jacques Prévert à 152 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Impasse Magenta
Aucune vente n'a été recensée au 11 Impasse Magenta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Impasse Magenta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Impasse Magenta, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Impasse Magenta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Impasse Magenta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Impasse Magenta dans son marché local
Prix du 11 Impasse Magenta par rapport à la voie
Sur Impasse Magenta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 511 €/m². Avec un prix moyen de 2 553 €/m², le 11 Impasse Magenta se situe 1.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Impasse Magenta par rapport à Laval et à Mayenne
À Laval, le prix moyen des appartements atteint 2 251 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Impasse Magenta se situe 13.42 % au-dessus de la moyenne de Laval et 28.55 % au-dessus de celle de Mayenne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Impasse Magenta à Laval
Le loyer moyen estimé au 11 Impasse Magenta est de 13.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.84 € à 16.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Laval, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Laval a augmenté de 6.46 % sur 1 an et augmenté de 6.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 602 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 124 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 114 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 127 650 € au 11 Impasse Magenta à Laval, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 383 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 191 € en assurant vous-même les visites, ou 1 596 € si le professionnel les prend en charge.
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